최근 금리의 상승으로 인해 주택담보대출의 대한 이자 부담이 늘어나고 있습니다. 서민들의 경제적 부담을 완화하고자 정부는 특례보금자리론을 발표했습니다. 특례보금자리론 신청 조건과 신청방법은 어떻게 될까요? 높은 금리 주담대를 이용하시는 분들은 아래 글을 참고해 보시기 바랍니다.
특례보금자리론
특례보금자리론은 안심전환대출 및 보금자리론등을 통합하여 조건을 완화하여 보다 넓은 대상에게 지원을 목적으로 2023년 한시적으로 운영되는 상품입니다. 2023년 이후 운영 여부를 아직 알수 없기 때문에 조건을 만족하신다면 미루지 말고 빠르게 신청하시는 것이 중요하겠습니다.

주택 가격 제한이 높아지고, 대출 한도는 늘어났으며 소득기준도 넓어졌으니 아래 조건부터 차례차례 확인 후 신청을 진행해 보시기 바랍니다. 아래 자료는 금융위원회의 자료를 바탕으로 요약한 자료입니다.
자격 조건
- 소득 기준: 소득제한 없음(다만, 우대금리 적용을 위한 소득자료 증빙 필요)
- 주택가격: 9억 이하 주택 대상
- 자금용도: 구입용도, 상환용도, 보전용도
- 주택수: 무주택자 또는 1주택자 신청가능
특례보금자리론은 기존의 보금자리론의 7천만원 이하 소득 제한이 삭제되어 소득제한 없이 누구나 신청이 가능하게 변경되었습니다. 또한 적용 주택 가격 역시 기존 5억에서 9억원으로 상향되었습니다. 주택을 구입하거나 대환용도, 보전용도 3가지로 자금을 사용할 수 있습니다.
한도 및 금리
- 대출한도 : 최대 5억원 이내에서 대출 / LTV, DTI 중 적은 금액 적용
- LTV 최대 70%(단, 생애최초 주택구입자의 경우 80%)
- DYI 최대 60%
- 대출 금리 : 아래 표 참조
만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
우대형 | 4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
일반형 | 4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
대출 금리는 우대형과 일반형 2가지로 나뉘며 구분 기준은 주택가격 6억 미만이면서 부부 소득 합계 1억 미만이라면 우대형, 주택 가격 6억 이상 또는 부부소득 1억 이상이라면 일반형으로 적용됩니다.
또한 저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택의 우대 금리 사항이 있어 우대 금리 최대 적용 시 3.75%까지 금리 인하가 가능합니다.
특례보금자리론 신청
특례보금자리론 신청 방법은 기존의 보금자리론 신청방법과 동일하게 이루어집니다. 스마트폰(스마트주택금융 앱)을 통해 신청하거나 인터넷 홈페이지 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다. 2023년 1월 30일부터 신청이 가능하니 참고해 보시기 바랍니다.
신청 시 주의 사항으로는 대출 심사 및 필요 절차를 거쳐야하기 때문에 대출신청일로부터 30일 이후에 대출 실행이 가능하다는점 입니다. 따라서 자금이 필요한 경우 기간을 예상하여 미리 신청을 진행하시는 것이 중요하겠습니다.
특례보금자리론 장점
특례보금자리론은 시중 주택담보대출보다 낮은 금리로 이용할 수 있으며 변동금리가 아닌 고정금리로 적용되기 때문에 금리 상승에 영향을 받지 않는다는 첫번째 장점이 있겠습니다. 현재 금리가 높은 주담대를 이용하고 계시다면 기존대출 상환, 대환 대출이 가능하기 때문에 낮은 금리로 갈아타기가 가능합니다.
- 시중은행보다 낮은 대출 금리 적용
- 내집 마련 용도, 전세금 반환 용도, 대환 대출 용도로 사용 가능
지금까지 2023년 시행되는 특례보금자리론의 조건과 신청방법의 대해서 알아보았습니다. 현재 주택담보대출의 금리가 높아 부담이 되신다면 고정금리 모기지론인 특례보금자리론의 자격조건을 살펴보신뒤에 신청을 진행해 보시기 바랍니다.
1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영되는 상품이니 만큼 자격요건을 만족하시는 분들이라면 꼭 신청을 진행하여 보다 낮은 금리의 상품을 이용, 변경해 보시는 것을 권장 드립니다.
2 thoughts on “특례보금자리론 자격 조건과 신청방법 3분정리”